贝壳中介费分佣，贝壳中介服务费几个点

贝壳上市的转折点【acn模型】

贝壳上市的转折点——ACN模型 贝壳找房的上市，其背后的ACN（Agent Cooperate Network）模型起到了至关重要的推动作用。ACN模型不仅解决了传统房地产服务行业的诸多痛点，还通过精细化的分工和合理的利益分配机制，提升了服务质量和效率，为贝壳的快速发展奠定了坚实基础。

贝壳炒热了ACN模型（Agent Cooperate Network），一种在房地产服务行业中的合作机制。通过讲述贝壳找房和ACN商业模式的故事，我们可以更好地理解这一创新模式及其对行业的影响。在传统模式下，经纪人在一笔交易中扮演多角色，包括房源录入、维护、钥匙管理、实勘以及客源转介绍与成交。

ACN模式是贝壳采用的平台模式，旨在解决行业传统模式的问题。传统模式下，经纪人服务角色单一，影响效率与服务品质，且存在房源信息虚假问题。盈利模式主要依赖端口费和广告费，导致经纪人录入虚假信息。ACN模式通过跨中介品牌资源共享，将服务链条细化，不同角色共同参与交易，按贡献率进行佣金分成。

产品经理进阶干货0 从贝壳找房的ACN模式说起：ACN模式概述：定义：ACN，全称为Agent Cooperation Network，即经纪人合作网络，是将房源开发过程拆分为多个角色参与，并根据贡献比例分配佣金的模式。运作方式：例如，在房产交易中，登记房源信息的中介和维护房源的中介会分别获得一定比例的业绩佣金。

高级产品经理的角色不应仅限于需求承接、原型绘制和跟踪开发，而应运用技术作为载体，设计并实施优秀的业务管理模式，推动业务变革。在这一系列文章的开篇，基于我在房地产中介行业顶级公司担任产品总监的经历，我以贝壳找房的ACN模式为切入点进行阐述。

整体来看，贝壳ACN模式在新进入城市及低线级城市表现更为出色。新进入城市经纪人人均销售效率高于老城市，低线级城市人均销售效率优于高线级城市，特别在云南等地效果较好。04 新房方面，贝壳在新进入城市及低线级城市的人效较高。

贝壳带看新房怎么赚佣金的

按提成40%算，大概就是6000。但是正规的贝壳经纪人是要交税的。但是这个金额不大，咱可以忽略不计。6000给你4000，他还剩2000。但是这里陈你得知道，我算的这个级别的经纪人，他是没有底薪的。

房屋实地看预约人分成：约占佣金的2%，是对预约看房人员的奖励。房屋实际促成成交中介分成：如果是自己促成成交，则可以获得约40%的分成；如果是其他中介推荐，则可能只能拿到25%的分成。此外，贝壳中介带看新房的佣金计算方式也有所不同。

经纪人提成：对于贝壳经纪人来说，他们的收入来自于佣金的提成。提成的比例和计算方式可能因经纪人的级别、业绩等因素而有所不同。一般来说，经纪人会从佣金中扣除一定比例的平台费后，再按照提成比例获得收入。例如，如果佣金为20000元，平台费为25%，则经纪人实际到手的业绩为15000元。

平台费，提成。平台费：贝壳平台与品牌方会按照事先设好的比例扣收门店成交的业绩分佣，剩余部分再由门店、房源录入人、成交经纪人等角色共享。提成：百分之按20的比例对经纪人进行提成，不同地区和不同房源类型的提成比例会有所不同。

客源成交人：最终促成交易的经纪人，通常分得佣金的主要部分。客源合作人、客源首看人等，也会根据合作情况和客户首次接触情况分得相应佣金。其他因素：贝壳佣金的分配还受到房子价值、交易复杂程度的影响。高价值或复杂的交易，经纪人可能获得更高的佣金比例。

佣金分配的具体流程如下：角色分工明确：在一单交易中，贝壳找房ACN合作网络会明确划分“房源录入人”、“房源维护人”、“委托备件人”、“房源钥匙人”、“房源实勘人”、“客源转介绍”和“客源成交人”等角色。每个角色都有其独特的职责和贡献，确保交易的顺利进行。

贝壳找房商业模式分析

1、贝壳找房的盈利模式主要通过其二手房、新房和增值服务三大板块实现。在二手房交易中，贝壳通过自营的链家品牌和与其他中介的分润，收取买卖和租房佣金，以及增值服务费用。市场中，购房者寻求信息透明和便捷服务，而卖家则希望降低信息发布成本和交易复杂度，贝壳通过提供一站式解决方案，满足双方需求。

2、优势与争议：优势：提高了经纪人的工作效率，方便了客户找房，减轻了中介公司的责任。争议：员工政策备受争议，新员工容易被吸引，但离职政策严格；房源分配不均，越早加入的经纪人拥有更多房源。商业模式与计划：借鉴MLS：贝壳的商业模式借鉴了美国MLS的概念，但实际运作中存在差异。

3、贝壳的核心盈利模式是平台佣金，8%的交易分成使它成为中介交易的收费站。通过连接房源和商家，贝壳扩展了业务范围，包括二手房买卖、装修、家政甚至金融，展现了强大的增长潜力。这种S2B2C模式，与阿里巴巴和马化腾的预测相吻合，即将成为未来十年的商业趋势。

4、贝壳凭借全国50%的二手房交易量和26%的市占率，以及6万家门店和49万经纪人形成的垄断性渠道优势，对开发商和加盟商施加了巨大的压力。开发商需支付“快佣”才能获得推广，加盟商则被迫承受高额抽成与固定平台费。消费者则面临捆绑收费与隐私泄露的风险。

打起来了!58同城姚劲波“举报”贝壳:反垄断罚它40亿!回应来了

1、同城CEO姚劲波呼吁对贝壳进行反垄断罚款，贝壳回应坚持依法经营。姚劲波呼吁反垄断罚款：58同城CEO姚劲波在微博发文，强烈呼吁国家反垄断机构对贝壳进行罚款，金额为40亿（按照4%的标准）。姚劲波指出，房产交易领域存在明显的“二选一”行为，这种行为被包装成自愿，但实际上限制了市场竞争。

2、姚劲波的呼吁 姚劲波作为58同城CEO，在微信朋友圈发文呼吁国家反垄断部门对贝壳找房实施40亿元的罚款，并主张将罚款金额打入国家公积金账户，以降低公积金借款利率，从而减轻老百姓的购房负担。他认为贝壳找房在房产交易领域存在明显的“二选一”行为，这构成了市场独占。

3、对于姚劲波的讨伐，贝壳找房方面回应记者称：自创立起，贝壳坚持依法经营，完善合规体系，以科技驱动行业良性发展。贝壳找房于去年7月正式向美国证监会提交IPO文件，当年8月13日，贝壳找房在纽交所正式挂牌上市，股票代码为“BEKE”，成为中国居住服务平台第一股。

风暴中的贝壳:“二选一”涉垄断虚实

1、国家市场监管总局罚了阿里182亿那天，贝壳找房（以下简称贝壳）意外抢了热度。 58同城CEO姚劲波指责老对手贝壳也有“二选一”的行为，呼吁国家罚款贝壳40亿。

2、此句上承接着“上苍给它制作出来的居所却有多精致、多仔细、多么地一丝不苟啊”，比较了自己和贝壳里的生命，感悟自己的生命尽管有限，但还是比贝壳里的生命时间要长一点，空间要多一点，以表达一种的激的心情：要力所能及地把事情做得更精致些、更好些，让后人为自己的执著、努力而感动。